Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «В этом смысле очень существенными стали два события». Власти переключились на «тихие репрессии» — правозащитник
  2. Признание Стрижака об отправке дикпиков собрало более 300 комментариев. Не все написавшие их поняли, в чем проблема поступка, — объясняем
  3. Переговоры в Стамбуле еще не состоялись, но Россия уже демонстрирует свое истинное отношение к их результатам — вот примеры
  4. 398 из 400 возможных. Посмотрите, насколько высокие баллы нужно было набрать, чтобы бесплатно учиться на некоторых специальностях
  5. Андрей Стрижак отстранен от руководства BYSOL
  6. В пяти точках Беларуси под землей лежат ядовитые «вечные химикаты». Ситуацией сильно обеспокоена Генпрокуратура — рассказываем
  7. В 2026 году будем отдыхать четыре дня подряд. В какие даты
  8. «У нас тотальное падение». Интервью с представительницей директората BYSOL о скандале со Стрижаком
  9. До Минска дошел грозовой фронт — город в очередной раз подтопило. Местами не ходит транспорт
  10. Фотограф случайно увидела свой снимок на учебнике по французскому от Минобра. На нем изображена семья, которая уехала из Беларуси
  11. «Кто насрал нам в уши о том, что там есть мины?» Украинский уклонист утверждает, что бежал в Европу через Беларусь
  12. «Я считаю, что нас довольно много: до 35% по стране». Беларус, который называет себя инцелом, рассказал, как пришел к этой мысли
  13. Кресла-убийцы. Дома и на работе вас может подстерегать опасность, о которой вы не знали — объясняем, как ее избежать
  14. Любимая газета Путина опубликовала статью о нападении ЕС на Россию в 2027 году. Главный эксперт в ней — одиозный беларусский пропагандист
  15. «Мне жаль, что меня неправильно поняли». Тихановский объяснил, что имел в виду, когда говорил об «островах» для беларусов


/

Обеспечить детей жильем хочет каждый заботливый родитель, но какие последствия это может иметь, если ребенок несовершеннолетний? Например, мать и отец перед разводом решили подарить купленную в браке квартиру сыну, которому исполнилось 12 лет. С одной стороны такой вариант купирует возможные споры между супругами, связанные с разделом квартиры. Кроме того, один из бывших супругов может передать свою долю в квартире в счет уплаты алиментов. А с другой стороны, есть нюансы. Их для Smartpress.by разъяснил медиатор и адвокат Антон Гриневич.

Фото: pixabay.com
Иллюстративный снимок. Фото: pixabay.com

Дарение квартиры несовершеннолетним детям

По словам Антона Гриневича, когда собственником жилья является ребенок, закон предъявляет особые требования к организации сделок по продаже таких объектов.

Например, если возникнет необходимость срочно продать эту квартиру (чтобы купить новую и улучшить жилищные условия ребенка), то оперативно сделать это не получится. Перед сделкой нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

В Беларуси такие функции выполняют управления образования местных исполкомов. Если продать жилье нужно в Минске, то обращаться можно через службу «Одно окно» районной администрации. Кроме базового пакета документов (заявление, свидетельство о рождении, техпаспорт на квартиру) контролирующий орган может запросить дополнительные сведения, чтобы убедиться, что продажа жилья действительно соответствует интересам ребенка. В этом может помочь предварительный договор купли-продажи новой квартиры.

Но и здесь могут возникнуть трудности, предупреждает адвокат.

— На период рассмотрения заявления органами опеки потенциальный покупатель может потерять интерес к сделке, органы опеки могут прийти к выводу, что сделка не соответствует интересам ребенка. По этим причинам перед передачей прав собственности на квартиру ребенку следует взвесить целый ряд обстоятельств и исходить и конкретных перспектив, — говорит он.

Еще один момент: госорганы следят за соблюдением интересов ребенка, в том числе и после дачи согласия на продажу. Если квартира продана, а новое жилье так и не куплено, или деньги, поступившие на счет несовершеннолетнего, израсходованы на другие цели — это может стать основанием для возможных санкций со стороны органов опеки.

А если бабушка оставила квартиру внукам в наследство?

Для начала отметим, что оформление наследственных прав включает несколько этапов:

  • открытие наследственного дела;
  • определение механизма наследования: по закону или по завещанию;
  • определение наследуемого имущества;
  • определение «пула» наследников;
  • оформление документов, подтверждающих права наследников на имущество.

Если наследодатель не оставил завещания, то все имущество, принадлежавшее ему на момент смерти, разделят между собой наследники в порядке законной очередности.

Наследниками первой очереди являются родители умершего, супруг или супруга, дети. При этом, право на наследство имеют все дети, независимо от того, в нынешнем или прошлом браке они родились.

— Это значит, что совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в имуществе умершего, которое он приобрел с новой супругой, — разъясняет Гриневич.

Исключить такое развитие событий можно через оформление завещания, которое определит «пул» наследников. Или можно заключить брачный договор с новой супругой, который изменит режим совместно нажитого имущества.

А если наследник оказался недостойным?

В отдельных случаях несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля в наследстве — это часть наследуемого имущества, которую наследник получит, даже если наследодатель этого не хочет (например, не укажет этого наследника в завещании).

Размер обязательной доли составляет не меньше половины от того, что причиталось бы такому наследнику при наследовании по закону.

— Например, у наследодателя остались совершеннолетний сын и дочь, которой на момент смерти еще не исполнилось 18 лет. Наследство в виде квартиры гражданин завещал своему сыну. Дочь в этом случае имеет право на обязательную долю. Если бы завещания не было, то сын и дочь стали бы наследниками первой очереди и унаследовали по закону квартиру в равных долях. В данной же ситуации обязательная доля дочери умершего составит половину законной доли, то есть одну четвертую долю от всей квартиры, — объясняет адвокат.

На практике часто возникают ситуации, когда взрослый ребенок устранился от общения с родителем: не помогал ему в старости, не оказывал ни финансовой, ни моральной поддержки, а все бремя заботы взяли на себя другие родственники наследодателя.

По общему правилу, если наследодатель перед смертью не составил завещание, то такой недобросовестный отпрыск может претендовать на долю в наследстве как наследник первой очереди. По общему правилу непорядочное отношение к наследодателю при его жизни не влияет на юридический статус такого наследника.

— Тем не менее, в судебном порядке такой наследник может быть признан недостойным и отстранен от наследования. Например, если в суде будет подтверждено, что наследник злостно уклонялся от выполнения лежавших на нем по закону обязанностей по содержанию умершего, — добавил Гриневич.